盧美君

受房地合一新制上路影響，2015年底出現節稅交易潮。信義房屋統計實價資料顯示，去年前3季北市實價登錄中，約有12%屬於親友等關係人交易，不過到了第4季北市實價登錄中，高達21%屬於親友關係人交易，顯見去年第4季房市出現一波房地合一的節稅交易。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從實價揭露資料顯示，2015年前3季北市約有1300多件備註親友等交易，占實價揭露12%左右，但2015年第4季北市的親友等關係人交易就高達1,200件，幾乎接近前3季的量，由此可發現去年第4季的台北市實價和買賣移轉棟數中，出現了許多房地合一上路前的特殊交易狀況。至於關係人交易增加的原因，曾敬德表示，為了避免日後房地合一的重稅成本，有些節稅或者贈與的需求就趕在房地合一上路前完成，而透過買賣的方式有機會適用土增稅相關的優惠稅率，以買賣代替贈與也可以變免成本被低估，造成贈與後日後轉售可能出現的大額房地合一稅。

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